济南恒大帝景毛坯房(济南恒大帝景320平方)

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售，目前名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。

出掉两套房选择二手房新房摇号难度大：即使卖掉两套获得二套购房资格，兼顾学区的新房摇号难度极大。目前新房中大概率能兼顾学区的有杭源里、珊瑚世纪、祥生云镜、江河鸣翠、中国府等，但这些楼盘摇号竞争激烈，如御潮府、锦绣公馆学区尚不确定且摇号难度同样很大，搏运气摇号容易让人焦虑。

结合首付200万、滨江通勤及保值需求，建议优先摇号新房，重点关注美颂城、嘉品、星翠澜庭、亚运村小户型等项目；若未摇中可考虑宁围次选项目，二手房当前性价比偏低暂不推荐。

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